简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点政策理解、理论仔细观察、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点：具体住宅用地期让民把心放下来。《中共中央、国务院关于完备产权保护制度依法维护产权的意见》27日月对外发布。

作为我国首次以中央名义实施的产权保护顶层设计，《意见》为解决问题长期以来社会所注目的八大产权问题具体了方向。其中，《意见》具体，研究住宅建设用地等土地使用权届满先前期的法律决定。

(11月27日新华网)住宅用地届满后，房子还是你的吗?随着更加多的百姓享有属于自己的房产，这沦为广泛注目的问题。前一段时间，温州部分市民因土地用于年限届满或将要届满，面对要花费数十万元高额土地出让金买地才能新的办理土地证的遭遇，在社会各界引起热议和注目，也引发了其他地方民众的难道和担忧。现在，中央实施《意见》，具体中央顶层设计住宅建设用地等土地使用权届满先前期的法律决定，再一给民众悬着的心尽早敲下来。房屋使用权届满后究竟如何续期，牵动着全国每一位享有房屋的国人的心。

但多年来，国家有关部门回应仍然没一个具体的众说纷纭，虽然去年3月8日，国土部部长姜大明拒绝接受媒体专访时回应，房屋所有权是没期限的，但也没对此使用权届满先前期要不要缴纳有关费用，递多少费用的问题。皮之不存，毛将焉附。在我国，居住用地的最低年限是70年。

70年土地用于届满后，土地收归国有，地上建筑物依然归属于业主所有。土地使用权的届满后，虽然土地上面房屋产权依然归属于业主，但能无法之后用于其房屋，主动权早已不出购房者手里，而掌控在政府部门手中。

根据《物权法》的有关规定，住宅建设用地使用权期限期满的，自动续期。而根据《城市房地产管理法》有关规定：土地使用权转让合约誓约的年限期满，土地使用者必须之后用于的，应该迟于于期满前一年申请人续期，除根据社会公共利益必须交还该幅土地的，应该不予批准后。续期的，不应新的签定土地使用权转让合约，依照规定缴纳土地使用权出让金。这就意味著，民众只好做到一个二中选一的选择题，要么把房屋拆掉交还土地，要么对房子下面的这块土地展开有偿用于。

如果政府部门以公共利益为由要交还土地，那么上面的房屋就变为了一文不值的垃圾。因为政府要找到公共利益的借口是轻而易举的。就算政府部门表示同意业主续期用于，那么土地使用权出让金应当缴纳多少呢?现在，党中央、国务院实施《意见》，具体中央顶层设计住宅建设用地等土地使用权届满先前期的法律决定。虽然还没实施实施细则，但最少让人看见了期望。

从法律层面来讲，购房者有权在土地使用权届满后申请人并取得推迟的资格，但明确的法律条文却并没对续期的土地使用费缴纳标准和办法做出明确规定，现在，中央顶层设计住宅建设用地等土地使用权届满先前期的法律决定。从而仍然让人有过于多的想象空间，给广大民众不吃上定心丸，让民众悬着的心不来敲下来。

稿源：荆楚网作者：胡建兵更加多涉及信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络刊登，专供自学交流用于，不包含商业目的。版权归原作者所有，如牵涉到作品内容、版权和其它问题，请求在30日内与本网联系，我们将立刻处置。

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